Daudzdzīvokļu māju renovācija un siltināšana ar ALTUM atbalstu
ALTUM atbalsts daudzdzīvokļu māju energoefektivitātei
ALTUM atbalsts palīdz sakārtot daudzdzīvokļu māju energoefektivitāti ar pārskatāmu tehnisko plānu. Foam & Fiber Baltic piedāvā pilnu ēkas aploksnes darbu klāstu: fasādes siltināšanu, ventilējamās fasādes, bēniņu siltināšanu, pamatu un cokola darbus, pagraba pārsegumus, jumtu remontu, hidroizolāciju un balkonu rekonstrukciju.
Kam ALTUM atbalsts ir aktuāls?
- Dzīvokļu īpašnieku biedrībām
- Apsaimniekotājiem / pārvaldniekiem
- Daudzdzīvokļu mājām — renovācijas un energoefektivitātes projektos
Kas ir ALTUM programma?
ALTUM administrē valsts un ES fondu atbalsta programmu daudzdzīvokļu māju energoefektivitātei. Pēc projekta pabeigšanas var tikt dzēsta daļa aizdevuma (kapitāla atlaide). Mērķis ALTUM atbalstā ir sasniegt energoefektivitāti, kas ir jūtama dzīvokļos un rēķinos.
Oficiālā informācija
Kāds ir atbalsts ALTUM programmās?
Pēc projekta pabeigšanas var tikt dzēsta daļa aizdevuma. Atbalsta apmērs ir atkarīgs no konkrētās programmas, projekta rezultātiem, sasniegtā enerģijas ietaupījuma un aktuālajiem ALTUM noteikumiem.
Atbalsts tehniskās bāzes sagatavošanai: tehniskā apsekošana, energoaudits, projektēšana u.c.
ALTUM: Energogrants (tehniskās dokumentācijas sagatavošanai)Piezīme: nosacījumi un programmu detaļas var mainīties — aktuālo statusu vienmēr skatāmies oficiālajos avotos.
Ko mēs piedāvājam daudzdzīvokļu mājām?
Mēs skatāmies uz ēku kā uz vienotu sistēmu. Daudzdzīvokļu mājā siltuma zudumi un mitruma problēmas bieži neveidojas vienā vietā — tie rodas fasādē, bēniņos, pamatu/cokola zonā, pagraba pārsegumos, balkonos, jumta kritiskajās vietās un vecajos pieslēgumos.
Fasādes darbi — siltināšana, ventilējamās fasādes un apšuvums
Daudzdzīvokļu māju renovācijās fasāde ir viena no lielākajām darbu pozīcijām. Varam izbūvēt gan klasisku fasādes siltināšanas sistēmu ar dekoratīvo apmetumu, gan ventilējamo fasādi.
- Fasādes siltināšana ar akmens vati — līmjava, mehāniskais stiprinājums, armējošais slānis, stūru profili, aiļu apdare un dekoratīvais apmetums.
- Ventilējamās fasādes izbūve — apakškonstrukcija, akmens vates siltinājums, vēja aizsardzība, ventilācijas sprauga un apšuvuma montāža pēc projekta.
- Akmens vate ar vēja aizsardzības pārklājumu — ventilējamām fasādēm izmanto fasādes vati ar pretvēja slāni, lai samazinātu gaisa kustību izolācijā.
- Logu ailes, stūri, cokols un pieslēgumi — vietas, kur visbiežāk rodas siltuma zudumi, plaisas un mitruma problēmas.
Pamatu un cokola siltināšana
Pamatu un cokola zonā darbu sadalām saprotami: redzamo cokola daļu izbūvējam glīti ar apdari, bet zem grunts līmeņa siltinām ar slēgto šūnu poliuretāna putām.
- Zem grunts līmeņa — pie pamata/cokola piepūšam slēgto šūnu poliuretāna putas, lai veidotos blīvs siltumizolācijas slānis bez tukšumiem.
- Mitruma noturība — slēgto šūnu poliuretāna putas praktiski neuzsūc ūdeni un nelaiž mitrumu cauri.
- Redzamā cokola daļa — veidojam smuku apdari: XPS vai cita sistēma pēc projekta, armēšana, stūri, līmjavas slāņi un dekoratīvais apmetums.
- Pamatnes sagatavošana — notīrām un sakārtojam vecos slāņus, bojājumus un vaļīgās vietas pirms siltināšanas un apdares.
- Ūdens novades izvērtēšana — ja pie pamatiem stāv ūdens, jāskatās arī drenāža, reljefs un notekūdeņu novadīšana.
Jumtu restaurācija un auksto bēniņu siltināšana
Augšējos stāvos siltuma zudumi, mitrums un pelējums bieži saistīti ar bēniņiem, jumta pieslēgumiem, notekām, parapetiem, lūkām un nevienmērīgu siltinājumu. Tāpēc renovācijas projektā jāskatās ne tikai fasāde, bet arī ēkas augšējā daļa.
Strādājam ar dažāda veida jumtiem: betona paneļu jumtiem, metāla jumtiem, plakanajiem jumtiem, jumtiem ar esošu hidroizolācijas slāni un citiem risinājumiem pēc objekta stāvokļa.
- Auksto bēniņu siltināšana — beramā izolācija, vienmērīgs biezums, lūku un komunikāciju vietas, gaisa kustības riska vietu sakārtošana.
- Betona paneļu jumti — šuvju, parapetu, noteku, pieslēgumu un hidroizolācijas pieslēgumu sakārtošana pēc apsekošanas.
- Metāla jumti — lokāli remonti, skrūvju un savienojumu vietas, kondensāta riski, pieslēgumi un aizsargpārklājumi pēc vajadzības.
- Plakanie jumti — problemātiskie pieslēgumi, notekas, parapeti, teknes, stāvoša ūdens zonas un hidroizolācijas risinājumi.
- Jumta lokālie remonti — bojājumi, plaisas, atslāņojumi, caurumi, veci pieslēgumi un vietas, kur parādās noplūdes.
- Jumta hidroizolācija — pēc pamatnes, slodzes un esošā seguma izvērtēšanas.
Balkonu, lodžiju un mitro zonu rekonstrukcija
Balkoni un lodžijas daudzdzīvokļu ēkās bieži ir atsevišķs riska zona: ūdens stāv uz plaknes, bojā betonu, mitrums iet pie pieslēgumiem, plaisā apdare un pēc ziemas parādās jauni bojājumi.
- Balkonu stiprināšana — konstrukcijas un malu pieslēgumu sakārtošana pēc apsekošanas un projekta loģikas.
- Veco slāņu demontāža un pamatnes novērtēšana.
- Betona remonts, plaisu, malu un bojātu vietu sakārtošana.
- Kritumu izveide, lai ūdens nestāv uz balkona vai lodžijas plaknes.
- Hidroizolācija ar atbilstošu sistēmu, stūru lentām, pieslēgumiem un virskārtu.
- Apdares risinājums pēc projekta un ekspluatācijas slodzes.
Dobumsienas — kad šis risinājums vēl ir aktuāls?
Dobumsienu aizpilde joprojām var būt ļoti labs risinājums, bet tikai tad, ja ēkai ir pārbaudāms dobums, nav jau izbūvēta jauna fasāde un aizpilde nerada riskus esošajā konstrukcijā.
Vecām ķieģeļu fasādēm dobumsienu aizpilde var dot ātru praktisku efektu — samazināt gaisa kustību sienā, aukstās zonas un caurvēju pie ārsienām. Bet pēc jaunas fasādes izbūves dobuma pārbaude un urbšana kļūst daudz sarežģītāka, tāpēc šāds darbs jāvērtē pirms lielās fasādes renovācijas.
- Pārbaude ar kameru — saprotam, vai dobums vispār ir un kāds ir tā stāvoklis.
- Materiāla izvēle — EPS pērles, pūšamā stikla vate vai poliuretāna injekcijas putas pēc konkrētās situācijas.
- Riska vietas — logu ailes, stūri, pārsegumu pieslēgumi un fasādes stāvoklis.
- Pirms fasādes renovācijas — labākais brīdis, ja dobumsienu risinājums ēkai ir piemērots.
Kā notiek apsekošana un apjomu noteikšana
Lai projekts nebalstītos uz minējumiem, sākam ar faktu savākšanu: foto, projekta dokumentāciju, fasādes un cokola stāvokli, bēniņu/pagraba piekļuvi, jumta pieslēgumiem, balkonu stāvokli un kritisko vietu kartēšanu.
- Fasāde: apšuvums, siltinājums, ailes, cokols, stūri, stiprinājumi, ventilācijas loģika.
- Bēniņi: esošā slāņa novērtējums, biezums, lūkas, komunikācijas un gaisa ceļi.
- Pamati/cokols: mitrums, bojājumi, zemes līmenis, drenāža, redzamā apdare un siltuma zudumi.
- Balkoni: betona bojājumi, kritumi, hidroizolācija, margas, pieslēgumi un ūdens novade.
- Jumts: betona paneļu jumts, metāla jumts, plakanais jumts vai cits risinājums — segums, notekas, parapeti, pieslēgumi, hidroizolācijas pieslēgumi un lokālie bojājumi.
- Dobumsienas: ja aktuāli, pārbaude ar kameru un dobuma riska izvērtēšana.
Rezultātā apsaimniekotājam ir skaidrs plāns — apjomi, darbu secība, prioritātes, aptuvenie termiņi un informācija, ko saprotami nodot iedzīvotājiem.
Darba gaita
- Sākuma saruna — noskaidrojam adresi, mājas tipu, aktuālās problēmas un projekta stadiju.
- Foto / projekta apskate — fasāde, jumts, cokols, bēniņi, pagrabs, balkoni un piekļuves iespējas.
- Objekta apsekošana — ja vajag, pārbaudām dobumsienas, bēniņus, pamatu/cokola zonu, jumta un balkonu kritiskās vietas.
- Sagatavojam tehnisko plānu — ko darām, kādā secībā, kas ir prioritāte un kas jārisina pirms apdares.
- Darbu izpilde — siltināšana, fasāde, hidroizolācija, cokols, balkoni, jumts vai izvēlētās zonas pēc apjoma.
- Kopsavilkums apsaimniekotājam — paveiktais, izmantotie risinājumi, apjomi un informācija iedzīvotājiem.
Kas nepieciešams no apsaimniekotāja
Lai varētu ātri sagatavot piedāvājumu un saprast darbu apjomu, sākumā pietiek ar pamatinformāciju: ēkas adrese, mājas tips, foto un īss problēmu apraksts.
Biežākie jautājumi
Vai jūs piedāvājat tikai siltināšanu?
Nē. Apsaimniekotājiem piedāvājam plašāku darbu klāstu: fasādes siltināšanu, ventilējamās fasādes, bēniņus, pamatus, cokolu, pagrabus, hidroizolāciju, jumtu remontus un balkonu rekonstrukciju.
Vai dobumsienu aizpilde vēl ir aktuāla?
Jā, bet tikai konkrētām ēkām. Vispirms jāpārbauda dobums, fasādes stāvoklis un riski. Ja jau ir jauna fasāde, urbšana un dobuma pārbaude kļūst sarežģītāka, tāpēc šo risinājumu labāk vērtēt pirms lielās renovācijas.
Vai varat izbūvēt ventilējamo fasādi?
Jā. Izbūvējam ventilējamās fasādes ar apakškonstrukciju, akmens vates siltinājumu, vēja aizsardzību, ventilācijas spraugu un apšuvuma montāžu pēc projekta.
Vai pamatu un cokola siltināšanā izmantojat poliuretāna putas?
Jā. Zem grunts līmeņa pamatu/cokola zonai piepūšam slēgto šūnu poliuretāna putas, kas cieši pieguļ pamatnei un praktiski neuzsūc ūdeni. Redzamo cokola daļu izbūvējam ar glītu apdari — armēšanu, dekoratīvo apmetumu vai citu projekta risinājumu.
Ko jūs dodat apsaimniekotājam projekta gaitā?
Skaidru darbu plānu, apjomus, prioritātes un darbu secību, lai lēmumu būtu vieglāk pieņemt un saprotami izskaidrot iedzīvotājiem.
Ar kāda veida jumtiem strādājat?
Strādājam ar betona paneļu jumtiem, metāla jumtiem, plakanajiem jumtiem un citiem jumta risinājumiem. Pirms piedāvājuma vērtējam segumu, šuves, notekas, parapetus, pieslēgumus, hidroizolāciju un lokālos bojājumus.
Nepieciešams tehniskais risinājums daudzdzīvokļu mājai?
Veicam objekta izvērtēšanu un sagatavojam saprotamu tehnisko plānu apsaimniekotājiem, biedrībām un iedzīvotāju pārstāvjiem.
Saistītie atslēgvārdi
Atslēgvārdi palīdz Google saprast lapas tēmu: ALTUM atbalsts apsaimniekotājiem, daudzdzīvokļu māju siltināšana, fasādes, bēniņi, pamati, cokoli, jumti, balkoni, hidroizolācija un kritisko vietu sakārtošana.